ВОЗДЕЙСТВИЕ НЕКОТОРЫХ ФАКТОРОВ НА ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ РОССИЙСКИХ МЕГАПОЛИСОВ

В статье авторы анализируют ценообразование на рынке жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге – крупнейших городах Российской Федерации. Вопрос стоимости жилой недвижимости является одним из важнейших для жителей российских мегаполисов. Мегаполисы являются крупнейшими центрами миграции из других регионов и стран. Население таких городов расширяется значительными темпами, а строительная отрасль наращивает темпы создания новых объектов недвижимости. В подобных условиях крайне важно осознавать зависимость стоимости недвижимости и ключевых экстерналий.

В рамках исследования авторы опираются на работы в сфере оценки стоимости недвижимости и статистическую методологию. Коллективом авторов выдвигаются статистические гипотезы о воздействии некоторых факторов, в частности уровня кумулятивной инфляции, ключевой ставки, устанавливаемой ЦБ РФ, среднего уровня заработной платы в регионе и средневзвешенной ставки по ипотечным кредитам, выданным гражданам, на образование средневзвешенной стоимости квадратного метра жилья в российских городах.

При помощи статистического метода факторного анализа оценивается влияние каждой из факторных переменных на результирующий параметр. Регрессионное моделирование позволяет оценить степень воздействия значимых факторов на стоимость квадратного метра жилой недвижимости. Модели позволяют оценить тренды изменения стоимости недвижимости на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости в российских мегаполисах, а также предоставляют возможность рассмотреть дифференциацию в воздействии каждого из факторов между различными типами рынков в разных городах.

Результаты исследования могут быть полезны при построении отраслевых прогнозов и разработке государственных мер поддержки жилищного строительства.

1. Бедин Б. М., 2022. Влияние ставки по ипотечным кредитам на стоимость жилой недвижимости // Baikal Research Journal. № 2 (13). DOI: 10.17150/24116262.2022.13(2).31.

2. Дядева В. В., Шипилов Н. Ю., 2021. Рынок недвижимости. Подходы, исследование // Скиф. Вопросы студенческой науки. № 10 (62). С. 142–148.

3. Кулак Д. И., Зяблицкая Н. В., 2021. Факторы, влияющие на управление затратами на предприятии // Региональные проблемы преобразования экономики. № 11 (33). С. 104–113. DOI: 10.26726/1812-7096-2021-11-104-113.

4. Смирнова И. В., Щесняк К. Е., 2011. Влияние социально-экономических факторов на развитие рынка жилой недвижимости // Научно-технические ведомости Санкт-Петербургского государственного политехнического университета. Экономические науки. № 4 (127). С. 133–140.

5. Шурунова В. В., 2018. Анализ рынка вторичной жилой недвижимости мегаполиса // Экономика и социум. № 8 (51). С. 231–234.

6. Fominyh A. V., 2021. Method for finding a solution to a linear nonstationary interval ODE system // Vestnik of saint Petersburg University. Applied Mathematics. Computer Science. Control Processes. Vol. 17. No. 2. P. 148–165. DOI 10.21638/11701/spbu10.2021.205.

7. Средняя стоимость квартир в Москве // https://gogov.ru/average-propertyprices/msk, дата обращения 16.12.2023.

8. Инфляция в России // https://gogov.ru/articles/inflation-rf, дата обращения 16.12.2023.

9. Ключевая ставка Банка России // https://www.cbr.ru/hd_base/keyrate/, дата обращения 16.12.2023.

10. Средняя зарплата в Москве // https://gogov.ru/average-salary/msk, дата обращения 16.12.2023.

11. Средняя зарплата в Санкт-Петербурге // https://gogov.ru/average-salary/spb, дата обращения 16.12.2023.

12. Средние ставки по ипотеке в России // https://frankrg.com/data-hub/category/mortgage/chart/29497, дата обращения 16.12.2023.